项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市麻章区疏港大道与政通东路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期39 个工作日

工程面积115.6 ㎡

综合单方造价608 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

20.3%

20.3% 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

地面瓷砖铺贴(600×600)

15.3%

15.3% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙顶面刮腻子打磨

14.0%

14.0% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

12.8%

12.8% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

监控摄像头安装调试

12.1%

12.1% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

旧隔墙天花地面拆除

9.4%

9.4% 含渣土装袋外运，不含承重结构

水管布管试压工程

8.6%

8.6% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

7.4%

7.4% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	115.6	7.3	843.88	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	94.79	44.5	4,218	80-230
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	69.85	12.2	852.17	—
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	432	864	100-1122
5	电路重新布线珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	115.6	78.5	9,075	—
6	水管布管试压工程给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	37	103.5	3,830	—
7	开关插座安装接线南洋86型面板，安全门设计	个	32	19.2	614.4	—
8	总配电箱整理增容配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,331	1,331	—
9	基层封固界面剂涂布庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	127	4.4	558.8	17.1-42
10	墙顶面刮腻子打磨庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	220	28.5	6,270	17.1-42
11	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	220	15.1	3,322	8.4-44
12	LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	26	42	1,092	—
13	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	115.6	5.6	647.36	—
14	地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	63.58	107.5	6,835	15-95
15	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	41.85	136.5	5,713	51-162
16	灯槽造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	16.74	183.5	3,072	51-162
17	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	933	2,799	—
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	804	1,608	—
19	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	6	74	444	—
20	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	463	1,389	—
21	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	300	1,800	—
22	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	5,417	5,417	—
23	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	2,282	2,282	—
24	风管机安装配合工程风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	9	153.5	1,382	—
综合单方造价						¥608/㎡

工程量明细24 项

预计工期39 天

综合单方造价¥608/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥365/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥243/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 39 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-25 天

泥水与木作基层

第 26-35 天

油漆与面层安装

第 36-39 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥608/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09