01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积222.9 ㎡
综合单方造价561 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
19.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地面瓷砖铺贴(800×800)
18.0%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板平顶工程
13.2%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
内墙腻子批刮两遍
12.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
监控摄像头安装调试
11.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
室内涂饰面层工程
9.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
微孔铝扣板吊顶
8.7%
庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600
室内旧装修拆除工程
8.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 222.9 | 5.8 | 1,293 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 182.8 | 30.5 | 5,575 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 88.55 | 16 | 1,417 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 373 | 1,492 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 222.9 | 58 | 12,928 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 71 | 67 | 4,757 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 34.5 | 1,449 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 161 | 8.1 | 1,304 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 353 | 24 | 8,472 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 353 | 18 | 6,354 | — |
| 11 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 126.5 | 4,048 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 50 | 71.5 | 3,575 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 222.9 | 5.6 | 1,248 | — |
| 14 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 31 | 152.5 | 4,728 | 45-390 |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 122.6 | 100 | 12,260 | 13.4-67 |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 48.3 | 109.5 | 5,289 | 13.4-67 |
| 17 | 微孔铝扣板吊顶 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 57.6 | 102.5 | 5,904 | 50-162 |
| 18 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 27 | 119.5 | 3,226 | — |
| 19 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 575 | 2,300 | — |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 533 | 1,599 | — |
| 21 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 24.3 | 149 | 3,621 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 340 | 1,360 | 25-53 |
| 23 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 241 | 2,892 | — |
| 24 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 191.5 | 766 | — |
| 25 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 86.4 | 104 | 8,986 | — |
| 26 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 12 | 133 | 1,596 | — |
| 27 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 3,864 | 7,728 | — |
| 28 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 467 | 1,868 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥125,117 | |||||
直接费小计（28项）¥118,035
基础损耗 3%¥3,541
税费 3%¥3,541
工程总造价（一口价）¥125,117
大写：壹拾贰万伍仟壹佰壹拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,047
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,558
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,512
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0791 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥125,117 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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