项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市吴川市解放路与新城路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积77.5 ㎡

综合单方造价593 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

白腻子批刮工程

20.6%

20.6% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

安防监控系统(4路/8路)

14.9%

14.9% 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

墙裙贴砖(2.4m以下)

14.4%

14.4% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

地面抛光砖铺贴

13.5%

13.5% 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺

墙顶面乳胶漆

12.0%

12.0% 珠江净味乳胶漆一底两面

上下水管道更换布置

9.4%

9.4% 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验

配电箱及回路安装

7.6%

7.6% 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签

微孔铝扣板吊顶

7.5%

7.5% 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	77.5	9.8	759.5	5.1-11
2	上下水管道更换布置冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	25	105.5	2,638	—
3	开关插座布点安装珠江86型面板，安全门设计	个	20	25.5	510	—
4	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	2,137	2,137	—
5	墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	118	7	826	17.1-42
6	白腻子批刮工程南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	187	31	5,797	17.1-42
7	墙顶面乳胶漆珠江净味乳胶漆一底两面	平方	187	18.1	3,385	8.4-44
8	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	11	92.5	1,018	—
9	防雾筒灯安装南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	17	27.5	467.5	—
10	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	77.5	6.3	488.25	10.2-300
11	湿区防滑地砖南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	8	103.5	828	—
12	地面抛光砖铺贴 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	42.62	89	3,793	—
13	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	35.4	114.5	4,053	44-160
14	微孔铝扣板吊顶铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间	平方	20.7	101.5	2,101	51-162
15	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	9	159.5	1,436	—
16	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	700	1,400	—
17	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	792	1,584	—
18	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	520	1,560	—
19	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	302	1,812	—
20	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	1	1,804	1,804	160-800
21	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	218	436	—
22	安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	4,199	4,199	—
23	地漏及排水改造	米	2	169	338	—
综合单方造价						¥593/㎡

工程量明细23 项

预计工期37 天

综合单方造价¥593/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥356/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥237/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥593/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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