01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路与跃进路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积351 ㎡
综合单方造价517 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
25.8%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶吊顶
15.3%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
强电线路改造(包工包料)
13.9%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
复合木地板铺装
13.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
给排水系统改造(包工包料)
8.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
120红砖隔墙砌筑
7.4%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
LED平板灯(含安装接线)
6.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 351 | 9 | 3,159 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 351 | 47.5 | 16,672 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 112 | 87.5 | 9,800 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 88 | 28 | 2,464 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,611 | 5,222 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 568 | 19.6 | 11,133 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 568 | 13.9 | 7,895 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 50 | 158.5 | 7,925 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 78 | 40.5 | 3,159 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 351 | 9 | 3,159 | — |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 193.1 | 160.5 | 30,993 | — |
| 12 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 105.3 | 154.5 | 16,269 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 137.2 | 134 | 18,385 | 50-162 |
| 14 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 47.7 | 187.5 | 8,944 | 80-225 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 508 | 2,540 | — |
| 16 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 28.08 | 233 | 6,543 | 35-260 |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 386 | 2,702 | 25-53 |
| 18 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 20 | 335 | 6,700 | — |
| 19 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 50 | 30 | 1,500 | — |
| 20 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 42 | 144 | 6,048 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥181,483 | |||||
直接费小计（20项）¥171,211
基础损耗 3%¥5,136
税费 3%¥5,136
工程总造价（一口价）¥181,483
大写：壹拾捌万壹仟肆佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥72,593
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥90,742
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,148
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0588 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥181,483 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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