01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积212.7 ㎡
综合单方造价446 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
16.1%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内拆除及垃圾外运工程
15.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.7%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电布管布线(含辅材)
14.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
监控摄像头安装调试
12.3%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
商用PVC地胶
11.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
室内涂饰面层工程
9.7%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
地台制作工程
6.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 212.7 | 6.6 | 1,404 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 174.4 | 56.5 | 9,854 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 90.75 | 17.9 | 1,624 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 315 | 1,260 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 212.7 | 43 | 9,146 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 30 | 1,260 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,002 | 2,002 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 165 | 6.9 | 1,138 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 349 | 30 | 10,470 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 349 | 18.1 | 6,317 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 30 | 99.5 | 2,985 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 47 | 40.5 | 1,904 | 50-160 |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 212.7 | 5.8 | 1,234 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 85.08 | 88.5 | 7,530 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 82.8 | 116 | 9,605 | 50-162 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 757 | 2,271 | — |
| 17 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 17.02 | 248 | 4,221 | 35-260 |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 292 | 1,168 | — |
| 19 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 12 | 172.5 | 2,070 | — |
| 20 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 24.75 | 134.5 | 3,329 | — |
| 21 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 17.4 | 678.6 | 50-160 |
| 22 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,015 | 8,030 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥94,869 | |||||
直接费小计（22项）¥89,499
基础损耗 3%¥2,685
税费 3%¥2,685
工程总造价（一口价）¥94,869
大写：玖万肆仟捌佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,948
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,434
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,487
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0570 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥94,869 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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