01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路284号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期24 个工作日
工程面积112.4 ㎡
综合单方造价463 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 89% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面腻子乳胶漆
32.9%
耐水腻子两遍+乳胶漆两遍
地面瓷砖铺贴
17.2%
800×800通体砖，含找平
强弱电改造
14.0%
强弱电分离，按工位布管穿线
企业形象墙
8.5%
造型基层+饰面+发光字
不锈钢门套
8.0%
304不锈钢门套线
轻钢龙骨石膏板隔墙
7.8%
75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板
石膏板吊顶
6.3%
600×600mm石膏板集成吊顶
钢化玻璃门
5.3%
12mm钢化玻璃，含五金不含锁
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与施工保护 全项落地价，含成品保护与清运 |
㎡ | 104.3 | 14.75 | 1,538 | 10.2-300 |
| 2 | 拆除工程 原装饰面拆除，含垃圾清运 |
㎡ | 52 | 29 | 1,508 | 10.2-300 |
| 3 | 强弱电改造 强弱电分离，按工位布管穿线 |
㎡ | 107.2 | 57 | 6,110 | — |
| 4 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板 |
㎡ | 33 | 102.75 | 3,391 | 80-230 |
| 5 | 石膏板吊顶 600×600mm石膏板集成吊顶 |
㎡ | 56.1 | 48.75 | 2,735 | 51-162 |
| 6 | 墙顶面腻子乳胶漆 耐水腻子两遍+乳胶漆两遍 |
㎡ | 255.3 | 56.25 | 14,361 | 8.4-44 |
| 7 | 地面瓷砖铺贴 800×800通体砖，含找平 |
㎡ | 74.3 | 100.75 | 7,486 | 15-95 |
| 8 | 防水工程 茶水间、公共卫生间聚氨酯防水 |
㎡ | 7.1 | 79.75 | 566.23 | 25.25-85 |
| 9 | 不锈钢门套 304不锈钢门套线 |
m | 25 | 139.75 | 3,494 | — |
| 10 | 钢化玻璃门 12mm钢化玻璃，含五金不含锁 |
樘 | 3 | 774 | 2,322 | 160-800 |
| 11 | LED平板灯 600×600mm，36W |
盏 | 12 | 55.75 | 669 | — |
| 12 | 遮光卷帘 工程遮光卷帘 |
套 | 4 | 298 | 1,192 | — |
| 13 | 企业形象墙 造型基层+饰面+发光字 |
项 | 1 | 3,706 | 3,706 | — |
| 综合单方造价 | ¥463/㎡ | |||||
工程量明细13 项
预计工期24 天
综合单方造价¥463/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案材料以清单工艺说明栏为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥139/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥139/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥139/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥46/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
施工计划 · 24 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-16 天
泥水与木作基层
第 17-22 天
油漆与面层安装
第 23-24 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥463/㎡：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 89%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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