项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市麻章区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期26 个工作日

工程面积50 ㎡

综合单方造价842 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 97% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

34.7%

34.7% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

33.6%

33.6% 以上包工包料共计：

办公装修高密度炭晶板

9.0%

9.0% 热胶0.8mm

轻钢龙骨吊

5.5%

5.5% 500mm

石膏板

4.8%

4.8% 龙牌或荷花防潮版

隔音棉

4.5%

4.5% 40kg立方

隔音毡

4.1%

4.1% 正确工艺：轻钢龙骨-隔音棉-石膏板-隔音毡-炭晶

小规格减振器

3.7%

3.7% 小规格减振器

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与施工保护	平方	50	15	750	10.2-300
2	轻钢龙骨吊 500mm	平方	26.66	80	2,133	—
3	隔音棉 40kg立方	平方	26.66	65	1,733	—
4	石膏板龙牌或荷花防潮版	平方	26.66	70	1,866	—
5	隔音毡正确工艺：轻钢龙骨-隔音棉-石膏板-隔音毡-炭晶板；材料0.05mm	平方	26.66	60	1,600	—
6	办公装修高密度炭晶板热胶0.8mm	平方	26.66	130	3,466	—
7	小规格减振器	个	48	30	1,440	—
8	以上包工包料共计：	项	—	—	12,987	—
9	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.03	—	389.62	—
10	以上项目包工包料共计	项	—	—	13,377	—
综合单方造价						¥842/㎡

工程量明细10 项

预计工期26 天

综合单方造价¥842/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

龙牌

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，泥工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥16,850

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥21,062

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥4,212

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，泥工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 26 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-9 天

水电隐蔽工程

第 10-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-26 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

¥42,125 为包工包料一口价：10 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 97%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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