01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区百蓬路213号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积52.4 ㎡
综合单方造价666 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
22.0%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
基层腻子找平(两遍)
21.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
12.0%
远东净味乳胶漆一底两面
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
11.4%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
照明配电箱(含空开)
9.5%
南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
前台接待台定制
9.2%
木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
玻璃展示柜(含层板灯)
8.1%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
不锈钢玻璃门
6.8%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 52.4 | 16.95 | 888.18 | 10.2-300 |
| 2 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 17 | 91.25 | 1,551 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 12 | 33.62 | 403.44 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,297 | 2,297 | 5.1-11 |
| 5 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 94 | 11.85 | 1,114 | 17.1-42 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 137 | 37.17 | 5,092 | 17.1-42 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 137 | 21.15 | 2,898 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 7 | 215 | 1,505 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 52.4 | 4.06 | 212.74 | — |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 28.82 | 184 | 5,303 | — |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 19.35 | 141.75 | 2,743 | 51-162 |
| 12 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 975 | 1,950 | — |
| 13 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 105.75 | 423 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 413.96 | 1,242 | 25.25-85 |
| 15 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 114.5 | 687 | — |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,106 | 2,212 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,649 | 1,649 | 160-800 |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 1.76 | 435 | 765.6 | — |
| 综合单方造价 | ¥666/㎡ | |||||
工程量明细18 项
预计工期22 天
综合单方造价¥666/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥200/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥200/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥200/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥67/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥666/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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