01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道271号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积75 ㎡
综合单方造价746 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
21.5%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
19.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面基层批荡找平
14.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原饰面层拆除清运
12.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
室内涂饰面层工程
9.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
9.8%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
嵌入式平板照明(含驱动)
6.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
门面铝塑板包边
5.7%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 75 | 18.1 | 1,358 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 61.5 | 77 | 4,736 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 61.05 | 19.05 | 1,163 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 573 | 1,146 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 75 | 108.5 | 8,138 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 24 | 86.75 | 2,082 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 23 | 33.62 | 773.26 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,106 | 2,106 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 111 | 8.95 | 993.45 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 177 | 31.67 | 5,606 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 177 | 20.9 | 3,699 | 8.4-44 |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 17 | 58.75 | 998.75 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 41.25 | 181.5 | 7,487 | 5.1-10.5 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 29.7 | 124.25 | 3,690 | 50-162 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,055 | 2,110 | — |
| 16 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 207 | 2,277 | — |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 404.96 | 1,215 | 25-53 |
| 18 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 361 | 2,166 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,029 | 1,029 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥55,938 | |||||
直接费小计（19项）¥52,772
基础损耗 3%¥1,583
税费 3%¥1,583
工程总造价（一口价）¥55,938
大写：伍万伍仟玖佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥22,375
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥27,969
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,594
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3387 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥55,938 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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