项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区海滨大道南1号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期31 个工作日

工程面积105.7 ㎡

综合单方造价559 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

25.6%

25.6% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电路重新布线

25.5%

25.5% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

上下水管道更换布置

12.2%

12.2% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

墙顶面刮腻子打磨

10.3%

10.3% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

墙顶面乳胶漆

9.4%

9.4% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

石膏板平顶(含龙骨基层)

6.5%

6.5% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

防雾筒灯安装

5.5%

5.5% 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调

叠级造型天花吊顶

5.1%

5.1% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	105.7	13.75	1,453	10.2-300
2	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	105.7	102.25	10,808	—
3	上下水管道更换布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	34	151.5	5,151	—
4	开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	32	24.37	779.84	—
5	配电箱及回路安装庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,043	2,043	5.1-11
6	封固基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	149	9.75	1,453	17.1-42
7	墙顶面刮腻子打磨远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	229	18.95	4,340	17.1-42
8	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	229	17.35	3,973	8.4-44
9	防雾筒灯安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	23	100.5	2,312	—
10	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	105.7	14.9	1,575	10.2-300
11	抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	58.14	186.5	10,843	—
12	石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	36	76.5	2,754	—
13	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	14.4	148.5	2,138	51-162
14	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	646	1,292	—
15	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	1,018	2,036	—
16	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	6	78.75	472.5	—
17	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	337.96	1,014	—
18	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	153.5	921	—
19	天花暗藏灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	27	14.2	383.4	50-160
综合单方造价						¥559/㎡

工程量明细19 项

预计工期31 天

综合单方造价¥559/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥335/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥224/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 31 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-20 天

泥水与木作基层

第 21-28 天

油漆与面层安装

第 29-31 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥559/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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