项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路96号市场东区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期28 个工作日

工程面积89.6 ㎡

综合单方造价684 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

23.5%

23.5% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

17.2%

17.2% 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

石膏板隔断墙(含龙骨)

13.0%

13.0% 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充

上下水管道更换布置

10.8%

10.8% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

内墙腻子批刮两遍

10.1%

10.1% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

复合木地板铺装

9.6%

9.6% 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

护墙板背景墙

8.8%

8.8% 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条

LED平板灯(含安装接线)

7.0%

7.0% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内拆除及垃圾外运工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	73.47	32.25	2,369	10.2-300
2	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	72.05	12.65	911.43	17.1-42
3	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	463	926	100-1122
4	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	89.6	98.25	8,803	—
5	上下水管道更换布置给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	29	139.5	4,046	—
6	开关插座布点安装庆丰86型面板，安全门设计	个	25	19.37	484.25	—
7	照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,346	2,346	5.1-11
8	墙固基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	131	8.35	1,094	17.1-42
9	内墙腻子批刮两遍珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	203	18.67	3,790	17.1-42
10	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	13	200	2,600	—
11	筒灯/射灯安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	20	77.25	1,545	—
12	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	89.6	14.05	1,259	—
13	PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	35.84	56.5	2,025	35-260
14	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	32.4	198.5	6,431	51-162
15	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	8.64	171.5	1,482	51-162
16	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	24	11.7	280.8	—
17	石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充	平方	26.4	184.5	4,871	—
18	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	999	1,998	—
19	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	323.96	971.88	—
20	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	359	2,154	—
21	护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条	平方	10.48	314	3,291	156.5-183.5
22	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	1	552	552	—
23	复合木地板铺装远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	26.88	133	3,575	35-260
综合单方造价						¥684/㎡

工程量明细23 项

预计工期28 天

综合单方造价¥684/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥410/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥274/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 28 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-18 天

泥水与木作基层

第 19-25 天

油漆与面层安装

第 26-28 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥684/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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