01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮西路96号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积89.6 ㎡
综合单方造价684 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
23.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.2%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石膏板隔断墙(含龙骨)
13.0%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
上下水管道更换布置
10.8%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
内墙腻子批刮两遍
10.1%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
复合木地板铺装
9.6%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
护墙板背景墙
8.8%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
LED平板灯(含安装接线)
7.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 73.47 | 32.25 | 2,369 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 72.05 | 12.65 | 911.43 | 17.1-45 |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 463 | 926 | 100-1078 |
| 4 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 89.6 | 98.25 | 8,803 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 29 | 139.5 | 4,046 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 19.37 | 484.25 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,346 | 2,346 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 8.35 | 1,094 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 203 | 18.67 | 3,790 | 17.1-45 |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 13 | 200 | 2,600 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 20 | 77.25 | 1,545 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 89.6 | 14.05 | 1,259 | — |
| 13 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 35.84 | 56.5 | 2,025 | 35-260 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 32.4 | 198.5 | 6,431 | 50-162 |
| 15 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 8.64 | 171.5 | 1,482 | 50-162 |
| 16 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 24 | 11.7 | 280.8 | — |
| 17 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 26.4 | 184.5 | 4,871 | — |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 999 | 1,998 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 323.96 | 971.88 | — |
| 20 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 359 | 2,154 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.48 | 314 | 3,291 | 156.5-178.5 |
| 22 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 552 | 552 | — |
| 23 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 26.88 | 133 | 3,575 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥61,273 | |||||
直接费小计（23项）¥57,805
基础损耗 3%¥1,734
税费 3%¥1,734
工程总造价（一口价）¥61,273
大写：陆万壹仟贰佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥36,764
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,509
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3223 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥61,273 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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