01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道238号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积110.8 ㎡
综合单方造价554 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
19.6%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
基层腻子找平(两遍)
13.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
13.0%
远东净味乳胶漆一底两面
木饰面护墙板
8.6%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
满铺地毯工程
8.0%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
LED平板灯(600×600)
7.5%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
耐磨地板(12mm)
6.2%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 110.8 | 11.25 | 1,246 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 110.8 | 88.25 | 9,778 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 35 | 59.75 | 2,091 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 22 | 15.62 | 343.64 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,518 | 1,518 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 206 | 25.92 | 5,340 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 206 | 25.75 | 5,304 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 16 | 191 | 3,056 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 25 | 48.25 | 1,206 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 110.8 | 10.75 | 1,191 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 33.24 | 76.5 | 2,543 | 35-260 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 43.2 | 185.5 | 8,014 | 50-162 |
| 13 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 17.28 | 128.5 | 2,220 | 50-162 |
| 14 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 586 | 1,172 | — |
| 15 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 83.75 | 502.5 | — |
| 16 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 8.8 | 397 | 3,494 | 156.5-178.5 |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 285.96 | 857.88 | — |
| 18 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 289 | 1,734 | — |
| 19 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 27.7 | 117.5 | 3,255 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,846 | 1,846 | — |
| 21 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 13 | 93 | 1,209 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥61,398 | |||||
直接费小计（21项）¥57,922
基础损耗 3%¥1,738
税费 3%¥1,738
工程总造价（一口价）¥61,398
大写：陆万壹仟叁佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥36,839
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,559
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3065 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥61,398 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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