01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路91号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期60 个工作日
工程面积320 ㎡
综合单方造价500 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
25.3%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
室内旧装修拆除工程
19.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
墙面基层批荡找平
10.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面砖铺贴(包工包料)
10.1%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板天花吊顶(含造型)
9.4%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
房间门套装
8.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
LED面板灯安装(600规格)
8.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
屋面防水翻新
7.8%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 320 | 13.25 | 4,240 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 262.4 | 82.5 | 21,648 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 104 | 8.65 | 899.6 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 407 | 2,035 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 320 | 86.25 | 27,600 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 102 | 51.25 | 5,228 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 84 | 13.3 | 1,117 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,937 | 3,874 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 458 | 25.67 | 11,757 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 458 | 11.35 | 5,198 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 46 | 198.5 | 9,131 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 71 | 57.25 | 4,065 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 320 | 12.05 | 3,856 | — |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 176 | 62.5 | 11,000 | — |
| 15 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 1,333 | 9,331 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 762 | 762 | — |
| 17 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 43.2 | 30.5 | 1,318 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 27 | 112.75 | 3,044 | — |
| 19 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 96 | 63.5 | 6,096 | 35-260 |
| 20 | 石膏板天花吊顶(含造型) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 121 | 85 | 10,285 | 50-162 |
| 21 | 屋面防水翻新 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 160 | 53 | 8,480 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥160,022 | |||||
直接费小计（21项）¥150,964
基础损耗 3%¥4,529
税费 3%¥4,529
工程总造价（一口价）¥160,022
大写：壹拾陆万贰拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,009
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,011
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,002
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 60 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-39 天
泥水与木作基层
第 40-54 天
油漆与面层安装
第 55-60 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3024 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥160,022 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 60 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线