01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路163号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积31.8 ㎡
综合单方造价1,123 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
30.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地面抛光砖铺贴
14.8%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
室内电气线路改造
11.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
配电箱更换与分路
9.9%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
石膏板天花吊顶(含造型)
9.9%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
前台接待台定制
8.5%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
原饰面层拆除清运
7.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.3%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 31.8 | 12.35 | 392.73 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 26.08 | 68.5 | 1,786 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 39.05 | 7.75 | 302.64 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 627 | 1,254 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 31.8 | 81.75 | 2,600 | — |
| 6 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 48.75 | 585 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 9 | 72.25 | 650.25 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,268 | 2,268 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 71 | 6.65 | 472.15 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 97 | 13.17 | 1,277 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 97 | 17.25 | 1,673 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 5 | 165.5 | 827.5 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 7 | 44.75 | 313.25 | — |
| 14 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 31.8 | 5.35 | 170.13 | — |
| 15 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 17.49 | 193 | 3,376 | — |
| 16 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 11.7 | 193.5 | 2,264 | 50-162 |
| 17 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 805 | 1,610 | — |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 971 | 1,942 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 286.96 | 860.88 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 149 | 894 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,910 | 6,910 | — |
| 22 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 4 | 73.25 | 293 | — |
| 23 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 7.95 | 122.5 | 973.88 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥35,718 | |||||
直接费小计（23项）¥33,696
基础损耗 3%¥1,011
税费 3%¥1,011
工程总造价（一口价）¥35,718
大写：叁万伍仟柒佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥21,431
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,287
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2903 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥35,718 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线