01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道152号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期21 个工作日
工程面积64.5 ㎡
综合单方造价473 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
27.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
20.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
14.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
墙面刮腻子(两遍)
11.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
弱电布线(网线监控)
7.2%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
商用PVC地胶
6.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.3%
远东净味乳胶漆一底两面
水管布管试压工程
6.1%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 64.5 | 6.95 | 448.28 | 10.2-357 |
| 2 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 21 | 61.75 | 1,297 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 17 | 70.75 | 1,203 | — |
| 4 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 79 | 7.55 | 596.45 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 129 | 18.17 | 2,344 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 129 | 10.35 | 1,335 | 8.4-44 |
| 7 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 14 | 76.75 | 1,074 | 50-160 |
| 8 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 64.5 | 4.35 | 280.57 | — |
| 9 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 16.8 | 176.5 | 2,965 | 80-225 |
| 10 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 14 | 34 | 476 | 80-225 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 22.5 | 196 | 4,410 | 50-162 |
| 12 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 25.8 | 54 | 1,393 | — |
| 13 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 20 | 64.5 | 1,290 | — |
| 14 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 127.25 | 509 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 6.32 | 177 | 1,119 | 156.5-178.5 |
| 16 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 6 | 113 | 678 | — |
| 17 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 52 | 29 | 1,508 | — |
| 18 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,836 | 5,836 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥30,488 | |||||
直接费小计（18项）¥28,762
基础损耗 3%¥863
税费 3%¥863
工程总造价（一口价）¥30,488
大写：叁万肆佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥18,293
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,195
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 21 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-14 天
泥水与木作基层
第 15-19 天
油漆与面层安装
第 20-21 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2879 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥30,488 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线