01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路92号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积83.8 ㎡
综合单方造价644 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
19.8%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙顶面涂饰工程
13.2%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
弹性地板胶铺贴
12.7%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙面基层批荡找平
11.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
冷热水管重排安装
10.3%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
原天花及隔墙拆除
7.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
办公地毯(阻燃)
7.5%
珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 83.8 | 11.45 | 959.51 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 68.72 | 37.75 | 2,594 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 70.95 | 16.75 | 1,188 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 438 | 876 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 83.8 | 79.75 | 6,683 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 27 | 128.5 | 3,470 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 67.25 | 1,076 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,094 | 2,094 | — |
| 9 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 196 | 20.42 | 4,002 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 196 | 22.75 | 4,459 | — |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 184 | 2,208 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 17.7 | 336.3 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 83.8 | 5.45 | 456.71 | — |
| 14 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 33.52 | 128 | 4,291 | 35-260 |
| 15 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 20.95 | 120.5 | 2,524 | — |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 30.15 | 192 | 5,789 | — |
| 17 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 15 | 117 | 1,755 | 80-225 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 976 | 1,952 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 226.96 | 680.88 | 25-53 |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 184 | 1,104 | — |
| 21 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 5.5 | 345 | 1,898 | — |
| 22 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 12.5 | 18.7 | 233.75 | 80-225 |
| 23 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 24 | 13.1 | 314.4 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,000 | |||||
直接费小计（23项）¥50,944
基础损耗 3%¥1,528
税费 3%¥1,528
工程总造价（一口价）¥54,000
大写：伍万肆仟元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥21,600
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥27,000
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,400
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2815 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,000 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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