项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区椹川大道南62号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期43 个工作日

工程面积181.1 ㎡

综合单方造价681 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(600×600)

19.9%

19.9% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电线电缆敷设改造

17.9%

17.9% 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

石膏板天花吊顶(含造型)

15.2%

15.2% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

原地面砖墙面拆除清运

13.3%

13.3% 含渣土装袋外运，不含承重结构

强化复合地板

13.0%

13.0% 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

墙顶面刮腻子打磨

8.3%

8.3% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

LED平板灯(600×600)

6.4%

6.4% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

镀锌风管制作安装

6.0%

6.0% 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	181.1	9.75	1,766	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	148.5	66	9,801	100-1122
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	73.15	11.75	859.51	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	579	1,737	100-1122
5	电线电缆敷设改造南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	181.1	72.75	13,175	—
6	冷热水管重排安装冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	58	67.75	3,930	—
7	开关插座安装接线珠江86型面板，安全门设计	个	33	71.75	2,368	—
8	配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	2,561	2,561	—
9	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	271	22.67	6,144	17.1-42
10	墙顶面乳胶漆远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	271	13.05	3,537	8.4-44
11	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	26	182.5	4,745	—
12	防眩筒灯珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	40	47.75	1,910	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	181.1	10.35	1,874	—
14	强化复合地板南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	54.33	177	9,616	35-260
15	地面瓷砖铺贴(600×600) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	99.61	147.5	14,692	15-95
16	石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	62.1	180	11,178	51-162
17	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	24.84	151	3,751	51-162
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	877	2,631	—
19	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	33	16	528	—
20	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	4	200.96	803.84	—
21	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	10	348	3,480	—
22	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	10.64	158	1,681	156.5-183.5
23	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	4	878	3,512	—
24	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	17	118	2,006	—
25	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	16.56	218	3,610	50-160
26	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	22	200	4,400	—
综合单方造价						¥681/㎡

工程量明细26 项

预计工期43 天

综合单方造价¥681/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥408/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥272/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 43 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-28 天

泥水与木作基层

第 29-39 天

油漆与面层安装

第 40-43 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥681/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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