01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区延安路与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积91.7 ㎡
综合单方造价445 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
29.8%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电线电缆敷设改造
20.6%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
腻子批刮打磨(两遍成活)
14.3%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内涂饰面层工程
11.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED平板灯(600×600)
7.7%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
总配电箱整理增容
7.6%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
玻璃展示柜(含层板灯)
4.6%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
方格栅吊顶(黑色)
4.4%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 91.7 | 9.55 | 875.74 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 75.19 | 15.9 | 1,196 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 62.7 | 16.25 | 1,019 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 542 | 1,084 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 91.7 | 62.75 | 5,754 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 29 | 35.5 | 1,030 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 14.85 | 326.7 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,115 | 2,115 | 5.1-10.5 |
| 9 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 114 | 7.35 | 837.9 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 193 | 20.75 | 4,005 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 193 | 15.95 | 3,078 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 166 | 2,158 | — |
| 13 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 20 | 46.75 | 935 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 91.7 | 9.45 | 866.56 | — |
| 15 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 50.44 | 165 | 8,323 | — |
| 16 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 15.8 | 77 | 1,217 | 50-162 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 413 | 826 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 640 | 1,280 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 195 | 585 | — |
| 20 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 165 | 990 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥40,810 | |||||
直接费小计（20项）¥38,500
基础损耗 3%¥1,155
税费 3%¥1,155
工程总造价（一口价）¥40,810
大写：肆万捌佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥24,486
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,324
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2548 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥40,810 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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