项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市霞山区延安路与工农路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期38 个工作日

工程面积91.7 ㎡

综合单方造价445 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

地砖铺贴工程(含辅材)

29.8%

29.8% 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电线电缆敷设改造

20.6%

20.6% 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

腻子批刮打磨(两遍成活)

14.3%

14.3% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

室内涂饰面层工程

11.0%

11.0% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

LED平板灯(600×600)

7.7%

7.7% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

总配电箱整理增容

7.6%

7.6% 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

玻璃展示柜(含层板灯)

4.6%

4.6% 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面

方格栅吊顶(黑色)

4.4%

4.4% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	91.7	9.55	875.74	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	75.19	15.9	1,196	100-1122
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	62.7	16.25	1,019	17.1-42
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	542	1,084	100-1122
5	电线电缆敷设改造远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	91.7	62.75	5,754	—
6	上下水管道改造给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	29	35.5	1,030	—
7	86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	22	14.85	326.7	—
8	总配电箱整理增容远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,115	2,115	5.1-11
9	封固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	114	7.35	837.9	17.1-42
10	腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	193	20.75	4,005	17.1-42
11	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	193	15.95	3,078	—
12	LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	13	166	2,158	—
13	防眩筒灯南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	20	46.75	935	—
14	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	91.7	9.45	866.56	—
15	地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	50.44	165	8,323	—
16	方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	15.8	77	1,217	51-162
17	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	413	826	—
18	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	640	1,280	—
19	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	195	585	—
20	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	165	990	—
综合单方造价						¥445/㎡

工程量明细20 项

预计工期38 天

综合单方造价¥445/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥267/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥178/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 38 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-24 天

泥水与木作基层

第 25-34 天

油漆与面层安装

第 35-38 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥445/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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