01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路214号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积156.4 ㎡
综合单方造价478 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
30.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
原天花及隔墙拆除
18.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
内墙腻子批刮两遍
13.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面瓷砖铺贴(600×600)
12.1%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
LED平板灯(含安装接线)
9.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
环保乳胶漆涂刷
6.5%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
装修垃圾清理与成品保护
5.2%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
安防监控系统(4路/8路)
4.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 156.4 | 17.1 | 2,674 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 128.2 | 75 | 9,615 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 75.9 | 14.25 | 1,082 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 282 | 846 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 156.4 | 101 | 15,796 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 50 | 44.75 | 2,238 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 15.05 | 571.9 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,608 | 1,608 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 138 | 4.95 | 683.1 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 261 | 25.75 | 6,721 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 261 | 12.85 | 3,354 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 210 | 4,620 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 35 | 35.75 | 1,251 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 156.4 | 8.05 | 1,259 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 86.02 | 72.5 | 6,236 | 13.4-67 |
| 16 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 54.74 | 33 | 1,806 | 45-390 |
| 17 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 24.6 | 92.5 | 2,276 | 50-162 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 393 | 786 | — |
| 19 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 419 | 1,257 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 693 | 2,079 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 162 | 1,458 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,349 | 2,349 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥74,800 | |||||
直接费小计（22项）¥70,566
基础损耗 3%¥2,117
税费 3%¥2,117
工程总造价（一口价）¥74,800
大写：柒万肆仟捌佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥29,920
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥37,400
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,480
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2532 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥74,800 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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