01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道56号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积140.7 ㎡
综合单方造价461 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
24.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.7%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
冷热水管重排安装
15.1%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
强电线路改造(包工包料)
11.5%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
满铺地毯工程
8.4%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
墙顶面刷漆处理
7.9%
庆丰净味乳胶漆一底两面
门头铝塑板饰面工程
7.6%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
LED平板灯嵌入式
7.6%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 140.7 | 12.35 | 1,738 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 140.7 | 34.75 | 4,889 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 45 | 143.5 | 6,458 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 37.25 | 1,378 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,683 | 2,683 | — |
| 6 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 238 | 43.25 | 10,294 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 238 | 14.25 | 3,392 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 162.5 | 3,250 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 31 | 28.75 | 891.25 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 21.9 | 146.5 | 3,208 | — |
| 11 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 35.17 | 102 | 3,587 | — |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 47.7 | 158.5 | 7,560 | 50-162 |
| 13 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 32 | 19 | 608 | — |
| 14 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 11.26 | 196.5 | 2,213 | 35-260 |
| 15 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 807 | 1,614 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 644 | 1,932 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 408 | 3,264 | — |
| 18 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 533 | 533 | — |
| 19 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 30.4 | 54.5 | 1,657 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥64,816 | |||||
直接费小计（19项）¥61,148
基础损耗 3%¥1,834
税费 3%¥1,834
工程总造价（一口价）¥64,816
大写：陆万肆仟捌佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥38,890
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,926
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2393 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥64,816 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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