项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市霞山区社坛路与工农路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期25 个工作日

工程面积45.8 ㎡

综合单方造价603 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面刮腻子(两遍)

26.8%

26.8% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

全屋强弱电改造

15.8%

15.8% 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

墙裙贴砖(2.4m以下)

13.1%

13.1% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

地面砖铺贴(包工包料)

12.7%

12.7% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

乳胶漆滚涂(一底两面)

12.3%

12.3% 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

收银吧台制作

7.2%

7.2% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

照明配电箱(含空开)

6.1%

6.1% 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签

厨房排烟管道工程

6.0%

6.0% 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	45.8	9.25	423.65	10.2-300
2	全屋强弱电改造庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	45.8	57.25	2,622	—
3	给排水改造冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	15	33.5	502.5	—
4	开关插座布点安装南洋86型面板，安全门设计	个	9	12	108	—
5	照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,010	1,010	—
6	墙面界面封闭处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	85	11.6	986	17.1-42
7	墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	121	36.75	4,447	17.1-42
8	乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	121	16.85	2,039	8.4-44
9	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	7	81.5	570.5	—
10	防眩筒灯珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	10	18.3	183	—
11	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	45.8	12.4	567.92	10.2-300
12	防滑砖铺贴防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	7	72.5	507.5	45-480
13	地面砖铺贴(包工包料) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	25.19	83.5	2,103	—
14	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	25.5	85.5	2,180	44-160
15	铝扣板天花(600×600) 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	10.8	92.5	999	50-160
16	厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	8	125.5	1,004	—
17	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	600	1,200	—
18	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	238	714	25.25-85
19	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	161.5	969	—
20	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	159.5	319	—
21	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	436	872	—
22	不锈钢操作台 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚	米	2	436	872	—
23	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器	樘	1	866	866	160-800
综合单方造价						¥603/㎡

工程量明细23 项

预计工期25 天

综合单方造价¥603/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥362/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥241/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 25 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-25 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥603/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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