01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山三路171号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积176.5 ㎡
综合单方造价411 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
32.2%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
上下水管道改造
14.7%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地面抛光砖铺贴
14.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.1%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控摄像头安装调试
7.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
内墙腻子批刮两遍
7.5%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
前台接待台定制
5.5%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
玻璃展示柜(含层板灯)
5.3%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 176.5 | 13.6 | 2,400 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 176.5 | 97.5 | 17,209 | — |
| 3 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 56 | 140.5 | 7,868 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 48.75 | 1,950 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,807 | 1,807 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 167 | 5.15 | 860.05 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 321 | 12.5 | 4,012 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 25 | 89 | 2,225 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 39 | 31.75 | 1,238 | — |
| 10 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 176.5 | 4.95 | 873.68 | 10.2-357 |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 97.08 | 81 | 7,863 | 5.1-10.5 |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 69.3 | 93.5 | 6,480 | 50-162 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 985 | 2,955 | — |
| 14 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 708 | 2,832 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 536 | 2,144 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 147.5 | 1,475 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,211 | 4,211 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥72,508 | |||||
直接费小计（17项）¥68,404
基础损耗 3%¥2,052
税费 3%¥2,052
工程总造价（一口价）¥72,508
大写：柒万贰仟伍佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,505
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,003
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2120 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥72,508 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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