01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路75号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期16 个工作日
工程面积26.4 ㎡
综合单方造价905 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
19.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
抛光砖地面铺贴(600规格)
17.7%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
广告底板(铝塑板)
13.4%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
钢化玻璃门(含五金)
12.2%
无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器
LED发光字招牌
11.6%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
总配电箱整理增容
9.5%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
原饰面层拆除清运
8.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
原门窗拆除
8.2%
含门套门扇五金，渣土外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 26.4 | 6.25 | 165 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 21.65 | 58 | 1,256 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 36.3 | 6.4 | 232.32 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 625 | 1,250 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 26.4 | 45.75 | 1,208 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 8 | 34.75 | 278 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,452 | 1,452 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 66 | 3.3 | 217.8 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 89 | 33.25 | 2,959 | 17.1-45 |
| 10 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 4 | 110 | 440 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 6 | 26 | 156 | 50-160 |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 14.52 | 187 | 2,715 | 5.1-10.5 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 10.35 | 91 | 941.85 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 487 | 974 | — |
| 15 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 463 | 926 | — |
| 16 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 590 | 1,770 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 342 | 2,052 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 230 | 460 | — |
| 19 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 13 | 52.5 | 682.5 | — |
| 20 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,870 | 1,870 | 150-714 |
| 21 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 9.24 | 57 | 526.68 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥23,884 | |||||
直接费小计（21项）¥22,532
基础损耗 3%¥676
税费 3%¥676
工程总造价（一口价）¥23,884
大写：贰万叁仟捌佰捌拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥9,554
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥11,942
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,388
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 16 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-10 天
泥水与木作基层
第 11-14 天
油漆与面层安装
第 15-16 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1891 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥23,884 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 16 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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