01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路178号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期17 个工作日
工程面积38.1 ㎡
综合单方造价745 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
24.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
监控安防系统
23.1%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
地面砖铺贴(包工包料)
13.7%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
不锈钢玻璃门
9.8%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
全屋强弱电改造
9.5%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
墙面乳胶漆(两遍)
8.3%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
门头铝塑板饰面工程
6.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
5.4%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 38.1 | 48.75 | 1,857 | — |
| 2 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 12 | 52 | 624 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 39.75 | 357.75 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 978 | 978 | — |
| 5 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 66 | 9.5 | 627 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 99 | 47.5 | 4,702 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 99 | 16.3 | 1,614 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 5 | 107 | 535 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 8 | 19.1 | 152.8 | 50-160 |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 38.1 | 3.8 | 144.78 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 20.96 | 127.5 | 2,672 | 5.1-10.5 |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 14.85 | 71.5 | 1,062 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 481 | 962 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 5.28 | 186 | 982.08 | 156.5-178.5 |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 343 | 1,029 | 25-53 |
| 16 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 197 | 1,182 | — |
| 17 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 15 | 16.7 | 250.5 | — |
| 18 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 1.54 | 392 | 603.68 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,919 | 1,919 | 150-714 |
| 20 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,510 | 4,510 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥28,371 | |||||
直接费小计（20项）¥26,765
基础损耗 3%¥803
税费 3%¥803
工程总造价（一口价）¥28,371
大写：贰万捌仟叁佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥17,023
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,348
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 17 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-11 天
泥水与木作基层
第 12-15 天
油漆与面层安装
第 16-17 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1804 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥28,371 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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