01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路19号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积126.5 ㎡
综合单方造价368 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
27.7%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
冷热水管重排安装
13.4%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面刮腻子打磨
12.3%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
照明回路布线工程
11.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
LED平板灯(含安装接线)
10.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
地坪修复找平
8.6%
地面找平平均4cm，压光养护三天
墙顶面乳胶漆
8.5%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
展示柜制作
8.0%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 126.5 | 8.35 | 1,056 | 10.2-300 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 103.7 | 19.4 | 2,012 | 80-230 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 83.6 | 19 | 1,588 | 17.1-42 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 579 | 1,158 | 100-1122 |
| 5 | 照明回路布线工程 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 126.5 | 26 | 3,289 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 40 | 96.5 | 3,860 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 26 | 14.4 | 374.4 | — |
| 8 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 152 | 2.9 | 440.8 | 17.1-42 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 250 | 14.1 | 3,525 | 17.1-42 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 250 | 9.8 | 2,450 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 159 | 2,862 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 28 | 53.75 | 1,505 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 126.5 | 12.8 | 1,619 | — |
| 14 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 69.58 | 114.5 | 7,967 | — |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 44.27 | 55.5 | 2,457 | 45-480 |
| 16 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 19.6 | 81.5 | 1,597 | 51-162 |
| 17 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 769 | 2,307 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 392 | 784 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 496 | 1,488 | 25.25-85 |
| 20 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 231 | 1,617 | — |
| 综合单方造价 | ¥368/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期32 天
综合单方造价¥368/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥111/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥111/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥111/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥37/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥368/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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