01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区东堤路284号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积80.8 ㎡
综合单方造价405 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板天花吊顶
20.8%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
木饰面护墙板
14.3%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
墙面批灰打磨
12.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
弱电布线(网线监控)
11.7%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
弹性地板胶铺贴
11.4%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
11.2%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
强电布管布线(含辅材)
9.4%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
配电箱安装与回路整理
8.9%
珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 80.8 | 27.5 | 2,222 | — |
| 2 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 26 | 42.5 | 1,105 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 15 | 18.7 | 280.5 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,091 | 2,091 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 180 | 16.4 | 2,952 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 180 | 11.1 | 1,998 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 157 | 1,884 | — |
| 8 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 21 | 125.5 | 2,636 | 80-225 |
| 9 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 17.5 | 23 | 402.5 | 80-225 |
| 10 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 31.95 | 153.5 | 4,904 | 50-162 |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 32.32 | 83 | 2,683 | 35-260 |
| 12 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 23 | 18 | 414 | — |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 134 | 536 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 8.72 | 387 | 3,375 | 156.5-178.5 |
| 15 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 6 | 106.5 | 639 | — |
| 16 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 65 | 42.5 | 2,762 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥32,738 | |||||
直接费小计（16项）¥30,884
基础损耗 3%¥927
税费 3%¥927
工程总造价（一口价）¥32,738
大写：叁万贰仟柒佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥19,643
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,095
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1523 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥32,738 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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