01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区解放西路202号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积90.7 ㎡
综合单方造价485 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
26.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
13.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面乳胶漆(两遍)
12.0%
远东净味乳胶漆一底两面
墙面刮腻子(两遍)
11.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
矿棉板天花
11.4%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
木饰面护墙板
11.0%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
配电箱及回路安装
7.3%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
钢化玻璃隔断
6.7%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 90.7 | 92.5 | 8,390 | — |
| 2 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 23 | 27.25 | 626.75 | — |
| 3 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,287 | 2,287 | 5.1-10.5 |
| 4 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 126 | 2.8 | 352.8 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 208 | 18 | 3,744 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 208 | 18.2 | 3,786 | 8.4-44 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 132.5 | 1,722 | — |
| 8 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 90.7 | 9.8 | 888.86 | — |
| 9 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 16.8 | 112 | 1,882 | 80-225 |
| 10 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 6.16 | 344 | 2,119 | — |
| 11 | 矿棉板天花 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 41 | 87.5 | 3,588 | 50-160 |
| 12 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 22.68 | 66.5 | 1,508 | — |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 49.89 | 83 | 4,141 | 5.1-10.5 |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.08 | 344 | 3,468 | 156.5-178.5 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 807 | 1,614 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.56 | 96 | 725.76 | — |
| 17 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 7 | 99 | 693 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥44,027 | |||||
直接费小计（17项）¥41,535
基础损耗 3%¥1,246
税费 3%¥1,246
工程总造价（一口价）¥44,027
大写：肆万肆仟零贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,416
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,611
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1454 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥44,027 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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