01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市徐闻县红旗路282号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积46.2 ㎡
综合单方造价490 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.9%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
基层腻子找平(两遍)
15.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地面瓷砖铺贴(800×800)
14.6%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
门面铝塑板包边
12.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
墙顶面涂饰工程
12.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
总箱分路器安装工程
10.7%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
电路重新布线
9.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
收银吧台制作
8.8%
木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 46.2 | 13.7 | 632.94 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 46.2 | 29.5 | 1,363 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 15 | 48.5 | 727.5 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 11 | 18 | 198 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,612 | 1,612 | — |
| 6 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 87 | 6.5 | 565.5 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 125 | 18.4 | 2,300 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 125 | 15.3 | 1,912 | — |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 7 | 122.5 | 857.5 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 46.2 | 8.7 | 401.94 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 25.41 | 86.5 | 2,198 | 13.4-67 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 17.1 | 139.5 | 2,385 | — |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 660 | 1,320 | — |
| 14 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 528 | 1,056 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 361 | 1,083 | — |
| 16 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 321 | 1,926 | — |
| 17 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 235 | 470 | — |
| 18 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 18 | 19.6 | 352.8 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥22,644 | |||||
直接费小计（18项）¥21,362
基础损耗 3%¥641
税费 3%¥641
工程总造价（一口价）¥22,644
大写：贰万贰仟陆佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥9,058
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥11,322
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,264
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1441 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥22,644 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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