01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路98号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积116.4 ㎡
综合单方造价725 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
18.7%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
医用PVC地胶(2mm卷材)
15.2%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
白腻子批刮工程
14.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
电路重新布线
13.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.9%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
10.4%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
10.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刷漆处理
6.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 116.4 | 10.2 | 1,187 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 95.45 | 34.5 | 3,293 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 58.85 | 8.9 | 523.76 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 327 | 654 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 116.4 | 64 | 7,450 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 37 | 75.5 | 2,794 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 61.5 | 1,538 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,386 | 1,386 | — |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 107 | 9 | 963 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 206 | 38.5 | 7,931 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 206 | 18.3 | 3,770 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 17 | 141.5 | 2,406 | — |
| 13 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 60.5 | 1,573 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 64.02 | 161 | 10,307 | — |
| 15 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 69.84 | 120 | 8,381 | 45-390 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 44.55 | 126.5 | 5,636 | 50-162 |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 33 | 182 | 6,006 | 80-225 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 663 | 1,326 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 417 | 1,251 | — |
| 20 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 208 | 1,248 | — |
| 21 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 189 | 378 | — |
| 22 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 16.05 | 176.5 | 2,833 | — |
| 23 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 14.4 | 70 | 1,008 | 25-53 |
| 24 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 12.1 | 475 | 5,748 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥84,364 | |||||
直接费小计（24项）¥79,588
基础损耗 3%¥2,388
税费 3%¥2,388
工程总造价（一口价）¥84,364
大写：捌万肆仟叁佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,618
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,746
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1253 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥84,364 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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