项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市霞山区柳青路117号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期39 个工作日

工程面积196.2 ㎡

综合单方造价319 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。

石膏板平顶吊顶

18.8%

18.8% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

强化复合地板

17.1%

17.1% 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖

墙顶面涂饰工程

16.5%

16.5% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

强电布管布线(含辅材)

14.2%

14.2% 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

木饰面护墙板

12.0%

12.0% 木饰面防火处理，背后防潮垫层

灯槽造型吊顶

10.0%

10.0% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

广告底板(铝塑板)

6.3%

6.3% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

钢化玻璃门(含五金)

5.2%

5.2% 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	196.2	11	2,158	10.2-300
2	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	111.7	11.6	1,296	—
3	强电布管布线(含辅材) 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	196.2	31	6,082	—
4	86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	60	36	2,160	—
5	界面剂基层处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	203	4.3	872.9	17.1-42
6	墙顶面涂饰工程远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	368	19.2	7,066	—
7	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	196.2	5.7	1,118	—
8	强化复合地板耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖	平方	58.86	125	7,358	35-260
9	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	74.25	108.5	8,056	51-162
10	灯槽造型吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	29.7	144	4,277	51-162
11	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	4	427	1,708	—
12	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	11	112.5	1,238	—
13	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	16.24	317	5,148	156.5-183.5
14	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	4	320	1,280	—
15	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	11	246	2,706	—
16	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	532	1,596	—
17	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	37	37	1,369	—
18	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	1,110	2,220	160-800
19	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	19	70	1,330	—
综合单方造价						¥319/㎡

工程量明细19 项

预计工期39 天

综合单方造价¥319/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥191/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥128/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 39 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-25 天

泥水与木作基层

第 26-35 天

油漆与面层安装

第 36-39 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥319/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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