01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路与中山一路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积95.1 ㎡
综合单方造价368 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
26.2%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
21.7%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刮腻子(两遍)
19.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
10.1%
庆丰净味乳胶漆一底两面
总箱分路器安装工程
6.4%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
嵌入式平板照明(含驱动)
6.4%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
招牌底板工程
5.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
前台接待台定制
5.0%
木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 95.1 | 5.8 | 551.58 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 95.1 | 72 | 6,847 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 23 | 38 | 874 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,675 | 1,675 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 115 | 8.3 | 954.5 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 198 | 25 | 4,950 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 198 | 13.3 | 2,633 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 14 | 119 | 1,666 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 21 | 37 | 777 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 95.1 | 9.3 | 884.43 | — |
| 11 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 52.3 | 108.5 | 5,675 | — |
| 12 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 16.6 | 70.5 | 1,170 | 50-162 |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 653 | 1,306 | — |
| 14 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 389 | 778 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 318 | 954 | — |
| 16 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 225 | 1,350 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥35,028 | |||||
直接费小计（16项）¥33,046
基础损耗 3%¥991
税费 3%¥991
工程总造价（一口价）¥35,028
大写：叁万伍仟零贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥14,011
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥17,514
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,503
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0917 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥35,028 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线