01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路212号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积50.3 ㎡
综合单方造价511 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
21.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面刮腻子(两遍)
17.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内电气线路改造
16.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
13.6%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
配电箱更换与分路
10.0%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
铝扣板天花(600×600)
7.1%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
收银吧台制作
6.9%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
上下水管道改造
6.3%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 50.3 | 12.2 | 613.66 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 50.3 | 58.5 | 2,943 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 16 | 71.5 | 1,144 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 16 | 24.5 | 392 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,808 | 1,808 | — |
| 6 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 98 | 4.1 | 401.8 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 140 | 23 | 3,220 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 7 | 89 | 623 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 11 | 26 | 286 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 50.3 | 9.9 | 497.97 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 27.66 | 89 | 2,462 | 13.4-67 |
| 12 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 6 | 103.5 | 621 | 45-390 |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 12.6 | 101.5 | 1,279 | 50-160 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 624 | 1,248 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 226 | 678 | 25-53 |
| 16 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 173 | 1,038 | — |
| 17 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 210 | 420 | — |
| 18 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 9.6 | 42.5 | 408 | 25-53 |
| 19 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 1.5 | 131.5 | 197.25 | 80-225 |
| 20 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,945 | 3,945 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥25,679 | |||||
直接费小计（20项）¥24,225
基础损耗 3%¥727
税费 3%¥727
工程总造价（一口价）¥25,679
大写：贰万伍仟陆佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥10,272
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥12,840
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,568
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0886 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥25,679 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线