01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南107号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积102.6 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
18.8%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板平顶工程
16.7%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地砖铺贴工程(含辅材)
16.6%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
白腻子批刮工程
11.1%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
上下水管道更换布置
10.2%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
叠级造型天花吊顶
10.1%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙面乳胶漆(两遍)
8.3%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
监控摄像头安装调试
8.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 102.6 | 7 | 718.2 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 102.6 | 63.5 | 6,515 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 33 | 107 | 3,531 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 25 | 25 | 625 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,643 | 2,643 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 116 | 4.9 | 568.4 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 210 | 18.3 | 3,843 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 210 | 13.7 | 2,877 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 153.5 | 2,302 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 23 | 29 | 667 | — |
| 11 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 102.6 | 6.6 | 677.16 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 56.43 | 102 | 5,756 | — |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 42.3 | 137 | 5,795 | — |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 16.92 | 207 | 3,502 | 50-162 |
| 15 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 455 | 910 | — |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 562 | 1,124 | — |
| 17 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 6 | 131.5 | 789 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 410 | 1,230 | — |
| 19 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 287 | 1,722 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,842 | 2,842 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥51,556 | |||||
直接费小计（20项）¥48,638
基础损耗 3%¥1,459
税费 3%¥1,459
工程总造价（一口价）¥51,556
大写：伍万壹仟伍佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,934
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,622
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0859 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥51,556 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线