01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积279.3 ㎡
综合单方造价467 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙顶面刮腻子打磨
16.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环氧树脂地坪(两遍)
15.5%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
强化复合地板
12.1%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.1%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
上下水管道改造
8.7%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
600×600 LED面板灯
7.6%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
高强自流平砂浆
7.3%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 279.3 | 7.7 | 2,151 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 279.3 | 67 | 18,713 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 89 | 83 | 7,387 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 66 | 34.5 | 2,277 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 156 | 4.6 | 717.6 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 398 | 35 | 13,930 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 398 | 21.5 | 8,557 | — |
| 8 | 600×600 LED面板灯 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 161 | 6,440 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 62 | 41.5 | 2,573 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 279.3 | 6.3 | 1,760 | — |
| 11 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 223.4 | 58.5 | 13,069 | — |
| 12 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 83.79 | 74 | 6,200 | 35-260 |
| 13 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 48.4 | 99.5 | 4,816 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 508 | 2,032 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 12.48 | 263 | 3,282 | — |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 24.6 | 194.5 | 4,785 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 730 | 730 | — |
| 18 | 涂膜防水工程(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 40 | 61 | 2,440 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 25 | 126 | 3,150 | — |
| 20 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 41 | 35 | 1,435 | — |
| 21 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 22 | 119.5 | 2,629 | — |
| 22 | 强化复合地板 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 83.79 | 122 | 10,222 | 35-260 |
| 23 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 546 | 546 | — |
| 24 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 279 | 1,674 | 25-53 |
| 25 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 16 | 94.5 | 1,512 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥130,409 | |||||
直接费小计（25项）¥123,027
基础损耗 3%¥3,691
税费 3%¥3,691
工程总造价（一口价）¥130,409
大写：壹拾叁万肆佰零玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥52,164
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥65,204
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,041
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0757 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥130,409 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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