01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路59号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期21 个工作日
工程面积49.7 ㎡
综合单方造价1087 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。
承包以上共计
57.2%
承包以上共计
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息
8.9%
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低
两室弧形角
7.8%
两室弧形角
每期分别付款金额； 第一期：
7.6%
第二期：
柜子
5.7%
高2.4米
石膏板平天花
5.6%
石膏板平天花
刮腻子
4.8%
刮腻子
主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到
2.2%
主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工中卫生管理 如是单项施工甲方自理则数量归零 |
平方 | 48.9 | 10.25 | 501.22 | — |
| 2 | 油漆 二合一乳胶漆调色，瓷砖处拉毛批荡 |
平方 | 122.25 | 7.8 | 953.55 | 8.4-44 |
| 3 | 两室弧形角 |
个 | 6 | 300 | 3,600 | — |
| 4 | 石膏板平天花 |
平方 | 48.9 | 52.5 | 2,567 | 50-160 |
| 5 | 两室吊灯 |
个 | 2 | 26 | 652 | — |
| 6 | 贴模 |
项 | 1 | 200 | 200 | — |
| 7 | 筒灯 人工是含开孔 |
个 | 26 | 21 | 546 | — |
| 8 | 刮腻子 |
平方 | 60 | 18 | 2,220 | 17.1-42 |
| 9 | 柜子 高2.4米 |
平方 | 4.32 | 60 | 2,635 | — |
| 10 | 拆除 |
项 | 1 | 500 | 600 | 100-1122 |
| 11 | 改电 |
项 | 1 | 700 | 1,000 | — |
| 12 | 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到 |
项 | — | — | 1,026 | 5.1-11 |
| 13 | 普通装修大概设计费是总工程款的：仅平面图：免费；平面含施工图：2%；酷家乐效果图 |
项 | — | — | 615.61 | — |
| 14 | 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（不讲价，低了没风险承担能力，不合适不回信息 |
项 | — | — | 4,104 | — |
| 15 | 承包以上共计 |
项 | — | — | 26,266 | — |
| 16 | 每期分别付款金额； 第一期： 第二期： |
14000 | — | — | 3,500 | — |
| 综合单方造价 | ¥1087/㎡ | |||||
工程量明细16 项
预计工期21 天
综合单方造价¥1087/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，地胶进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥435/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥544/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥109/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，地胶进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 21 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-14 天
泥水与木作基层
第 15-19 天
油漆与面层安装
第 20-21 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1087/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 21 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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