项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区柳青路与解放东路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期24 个工作日

工程面积93 ㎡

综合单方造价884 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

1

26.9%

26.9% 安装水电

24

26.4%

26.4% 煽灰油漆

15

11.8%

11.8% 贴地面材料

17

10.6%

10.6% 茶水间茶水间操作台

25

7.7%

7.7% 房间炭星实木门

14

6.8%

6.8% 贴上墙材料

2

5.2%

5.2% 上料人工

27

4.6%

4.6% 茶水间推拉门

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	1 安装水电	项	—	110	15,400	30-160
2	2 上料人工	项	—	3,000	3,000	—
3	3 拆墙、拆窗	项	—	80	1,280	—
4	4 垃圾运输费	项	—	300	900	10.2-300
5	5 房间打脚线	项	—	8	704	—
6	6 休闲区磨墙灰	项	—	31.5	300	—
7	7 装修后期清理垃圾	项	—	153	750	10.2-300
8	8 公共卫生间休闲区做防水	项	—	306	1,500	25.25-85
9	9 公共卫生间、休闲区、排污管	项	—	300	750	—
10	10 公共卫生间蹲厕	项	—	500	500	—
11	11 公共卫生间马桶	项	—	1,300	1,300	—
12	12 地面保护膜	项	—	5	675	5.1-11
13	13 墙体拉毛	项	—	306	600	—
14	14 贴上墙材料	项	—	61	3,900	—
15	15 贴地面材料	项	—	50	6,750	—
16	16 公共卫生间、地漏、加休闲区	项	—	40	120	—
17	17 茶水间茶水间操作台	项	—	1,100	6,050	—
18	18 茶水间吧台	项	—	1,100	1,650	—
19	19 茶水间洗菜盘单盘	项	—	550	550	—
20	20 茶水间吊顶蜂窝板	项	—	160	1,040	51-162
21	21 茶水间吊柜	项	—	630	1,575	—
22	22 公共卫生间吊顶蜂窝板	项	—	160	1,360	51-162
23	23 洗衣机岩板柜台	项	—	1,500	1,500	—
24	24 煽灰油漆	项	—	42	15,120	5-10.5
25	25 房间炭星实木门	项	—	1,100	4,400	—
26	26 公共卫生间铝门	项	—	900	1,800	—
27	27 茶水间推拉门	项	—	700	2,625	—
28	28 开放办公区落地门套	项	—	150	1,440	—
综合单方造价						¥884/㎡

工程量明细28 项

预计工期24 天

综合单方造价¥884/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案材料以清单工艺说明栏为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥354/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥442/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥88/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 24 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-16 天

泥水与木作基层

第 17-22 天

油漆与面层安装

第 23-24 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥884/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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